Est-il possible de faire de la sous-location pour une place de parking ou un garage ?
Commentaires (8)
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C'est une excellente question ! De ce que j'ai pu comprendre, la légalité dépend beaucoup de ton contrat de location initial. Certains interdisent explicitement la sous-location, même pour un parking. Et au-delà de l'aspect légal, il faut aussi penser à la responsabilité en cas de problème (accident, vol...). Même si tu as une assurance, ça pourrait se compliquer si tu sous-loues sans l'accord de ton propriétaire.
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Bon, après vérification de mon bail, il s'avère que la sous-location est interdite, même pour une place de parking. C'est dommage, mais au moins, c'est clair. Je vais devoir trouver une autre solution pour rentabiliser cet espace inutilisé... Peut-être voir avec mon proprio si on peut renégocier le bail pour qu'il la loue lui-même à quelqu'un d'autre ?
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C'est bien d'avoir vérifié ton bail, Rêverie15. C'est la première chose à faire, effectivement. Après, même si ton bail interdisait la sous-location, ça ne veut pas dire que c'est impossible de faire quelque chose. Tu pourrais, comme tu dis, essayer de renégocier avec ton propriétaire.L'autre option, si tu es en copropriété, ce serait de jeter un œil au règlement de copropriété. Des fois, il y a des clauses qui concernent les parkings, même si ton bail n'en parle pas directement. Ça vaut le coup de vérifier, on ne sait jamais.Si jamais tu arrivais à un accord avec ton propriétaire, que ce soit pour qu'il loue lui-même ou pour que tu puisses sous-louer, il faut absolument faire un contrat en béton. Ça évite les mauvaises surprises. Pense à bien préciser la durée de la sous-location, le montant du loyer, les conditions d'accès, etc. Un truc bien ficelé, quoi.Niveau impôts, il faut déclarer les revenus que tu tirerais de la sous-location comme revenus fonciers. C'est important de ne pas l'oublier, sinon ça peut coûter cher en redressement fiscal.Et Daenerys Targaryen a raison, l'assurance, c'est un point crucial. Si tu sous-loues sans l'accord du propriétaire, et qu'il arrive un pépin, ton assurance risque de ne pas couvrir les dégâts. Donc prudence.En gros, il y a pas mal de choses à prendre en compte, mais si tu fais tout dans les règles, ça peut être une solution intéressante pour rentabiliser ta place de parking.
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Merci Tintin pour toutes ces infos ! C'est vrai que le coup du règlement de copro, j'y avais pas pensé du tout. Je vais regarder ça de plus près. Et oui, si jamais ça se fait, contrat blindé, c'est clair. Pas envie d'avoir des soucis avec le fisc ou l'assurance après !
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Le "contratblindé", c'est comme les voitures maintenant, bourrées d'électronique, plus rien de simple ! Enfin bref... C'est une bonne idée de vérifier le règlement de copro, parfois on trouve des trucs surprenants. Ça ne coûte rien de regarder, et ça peut éviter des complications.
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Si la renégociation avec ton proprio ne donne rien, et que le règlement de copro est muet sur le sujet, tu peux toujours envisager de louer ta place à un voisin directement, sans passer par la case sous-location officielle. Souvent, les gens sont plus arrangeants en direct, et ça te permettrait de dépannner quelqu'un tout en arrondissant tes fins de mois. À voir si ça matche niveau timing et besoins, bien sûr.
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Pas bête, l'idée du voisin !
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Tout à fait.
Je me posais la question, en fait, parce que j'ai une place de parking dont je ne me sers pas tous les jours, et je me demandais si je pouvais la louer ponctuellement à quelqu'un d'autre. Est-ce que c'est légal ? Il y a des choses particulières à savoir ? Genre, niveau assurance, impôts, ou même si mon contrat de location de base l'autorise ou pas. J'ai cherché un peu, mais je trouve des infos contradictoires...
Rêverie15 - le 29 Mars 2025